부산 부동산 시장, 과연 민락동 테넌바움 294는 기회가 될 수 있을까요?
부산 민락동은 아름다운 광안리 해수욕장과 광안대교 뷰로 많은 사람들의 로망이 담긴 곳입니다.
이곳에 자리 잡은 테넌바움 294는 고급 아파트로서 많은 관심을 받았지만, 높은 분양가로 인해 미분양이라는 꼬리표를 달게 되었습니다.
하지만 최근 파격적인 할인 분양을 시작하면서 다시 한번 주목받고 있는데요.
과연 테넌바움 294는 부산 부동산 시장의 새로운 기회가 될 수 있을까요?
함께 자세히 알아보겠습니다.
민락동 테넌바움 294, 하이엔드 아파트의 특별함
테넌바움 294는 부산 수영구 민락동에 위치한 지하 6층
지상 39층, 2개 동, 총 294가구 규모의 고급 아파트 단지입니다.
광안대교와 광안리 해수욕장의 오션뷰를 자랑하며, 남향 배치로 채광이 우수합니다.
가구당 약 1.19
1.5대의 주차가 가능하며, 내부 마감과 설계가 고급화된 하이엔드 브랜드 아파트입니다.
테넌바움은 주거의 본질에 집중하여 사람과 자연이 조화될 수 있도록 인위를 가하지 않은 자연의 상태를 추구합니다.
사유를 통해 진정한 휴식이 가능하게 하는 하이엔드 주거 브랜드입니다.
견고함으로 지어진 사람과 자연이 함께하는 공간, 자유로운 생각과 감각, 하이엔드 네이처 브랜드를 지향합니다.
완전한 휴식과 변함없는 굳건함, 그리고 차원이 다른 견고함을 선사합니다.
파격적인 할인 분양, 그 이유는?
테넌바움 294는 84㎡ 기준으로 9억 원대에서 최대 20억 원대까지 다양한 분양가를 책정했지만, 고분양가 논란과 교통 접근성 문제로 미분양 상태가 지속되었습니다.
하지만 최근 3.3㎡당 최저 2,500만 원에서 최고 4,200만 원까지 대폭 낮춰 분양을 시작했습니다.
협성건설이 이처럼 통 큰 할인 분양을 진행하는 배경에는 윈윈전략이 숨어 있습니다.
내년 상반기 부동산 시장이 회복세를 넘어 안정화가 진행될 것이라는 전망 아래 실수요자들은 좋은 입지에 현명한 실익 투자를, 분양사 측은 부동산 시장 침체로 분양이 장기화하고 있는 사업장을 정리해 안정적으로 사업을 마무리한다는 것입니다.
교통, 인프라는 어떨까?
테넌바움 294는 부산 지하철 2호선 광안역에서 도보로 약 15~25분 거리에 위치해 있습니다.
광안대로와 연결되어 있어 해운대, 마린시티 등 주요 지역 접근성은 용이합니다.
하지만 지하철역과의 거리가 다소 멀다는 점은 아쉬운 부분입니다.
단지 주변에는 민락 수변공원과 민락공원이 있어 도심 속에서 푸른 숲을 만날 수 있으며, 광안리 해수욕장이 바로 앞에 있어 1년 365일 바다를 보며 거닐 수 있습니다.
또한, 은행, 병원, 행정기관은 물론 복합문화공간 밀락더마켓, 신세계백화점 센텀시티, 롯데백화점 센텀시티, 벡스코 등 부산의 대형 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.
주변 시세와 비교해 보면?
고분양가 논란이 있었던 만큼, 주변 시세와 비교해 보는 것이 중요합니다.
인근 K공인 관계자는 "같은 민락동 내 오션뷰 아파트 84㎡ 시세가 10억 원 안팎임을 고려하면 아무리 시공사가 하이엔드를 내걸었다고 해도 수용하기 쉽지 않은 가격"이라고 평가했습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 단지 인근에 위치하면서 오션뷰가 더 우수하다고 평가받는 'e편한세상 오션테라스 3단지' 전용 84㎡ 경우 올해 최고 거래가가 10억 2000만 원(16층)이었습니다.
해운대 마린시티에선 '해운대 아이파크' 전용 93㎡가 지난 4월 11억 원(41층)에 매매 계약서를 썼습니다.
하지만 테넌바움 294는 최대 5억 원 할인 분양을 통해 저층 8억 중반부터 최고층 12억대까지 분양가가 형성되어, 가격 경쟁력을 확보했다는 평가도 있습니다.
미분양 꼬리표, 기회일까?
테넌바움 294는 고분양가 논란으로 인해 3월 기준 100% 미계약 상태였습니다.
하지만 파격적인 할인 분양과 더불어 계약금 분납, 중도금 면제, 잔금 납부 유예 등 파격적인 계약 조건을 내걸면서 실수요자들의 관심을 끌고 있습니다.
미분양이라는 꼬리표는 불안감을 줄 수 있지만, 반대로 좋은 조건으로 하이엔드 아파트를 구매할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.
특히 오션뷰를 선호하는 사람들에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
테넌바움 294, 한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산광역시 수영구 민락동 |
| 규모 | 지하 6층 ~ 지상 39층, 2개 동, 총 294가구 |
| 특징 | 광안대교, 광안리 해수욕장 오션뷰, 남향 배치, 하이엔드 브랜드 아파트 |
| 분양가 | 84㎡ 기준 9억 원대 ~ 20억 원대 (최대 5억 원 할인) |
| 교통 | 부산 지하철 2호선 광안역 도보 15~25분, 광안대로 연결 |
| 주변 환경 | 민락 수변공원, 민락공원, 광안리 해수욕장, 밀락더마켓, 신세계백화점 센텀시티, 롯데백화점 센텀시티, 벡스코 |
| 커뮤니티 시설 | 스카이라운지, 게스트하우스, 티하우스 |
| 주차 대수 | 가구당 약 1.19~1.5대 |
| 장점 | 파격적인 할인 분양, 오션뷰, 하이엔드 브랜드, 편리한 생활 인프라 |
| 단점 | 지하철역과의 거리, 부족한 커뮤니티 시설 |
현명한 선택을 위한 조언
민락동 테넌바움 294는 파격적인 할인 분양을 통해 가격 경쟁력을 확보하고, 오션뷰와 하이엔드 브랜드라는 매력을 더해 실수요자들의 관심을 끌고 있습니다.
하지만 교통, 커뮤니티 시설, 주변 시세 등을 꼼꼼히 비교하고, 자신의 상황에 맞는 현명한 선택을 하는 것이 중요합니다.
강민채 실장(010-5717-7646)에게 문의하여 현장 예약 방문 및 상담을 신청하면, 보다 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.
마무리: 테넌바움 294, 당신의 선택은?
오늘 민락동 테넌바움 294에 대해 자세히 알아봤습니다.
파격적인 할인 분양을 통해 새로운 기회를 맞이하고 있는 테넌바움 294, 여러분은 어떻게 생각하시나요?
오션뷰를 꿈꾸는 당신에게 테넌바움 294는 매력적인 선택지가 될 수 있을 것입니다.
이 글이 여러분의 현명한 선택에 도움이 되었기를 바랍니다!
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QnA
Q1. 테넌바움 294의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
A. 광안대교와 광안리 해수욕장을 한눈에 담을 수 있는 오션뷰와 파격적인 할인 분양을 통해 확보한 가격 경쟁력입니다.
Q2. 테넌바움 294의 단점은 무엇인가요?
A. 지하철역과의 거리가 다소 멀고, 커뮤니티 시설이 부족하다는 점입니다.
Q3. 테넌바움 294 투자, 어떻게 생각해야 할까요?
A. 오션뷰를 선호하는 실수요자라면 좋은 기회가 될 수 있지만, 투자 목적이라면 주변 시세와 향후 가치 상승 가능성을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
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